부동산 투자 시기에 대한 기준이 없으면 투자할 수 없습니다. 과거 서울 전세 수급 차트를 통해 당시 시장 분위기를 살펴보고 앞으로 어떤 시그널에 투자해야 하는지 알아보자.
지금과 180도 다른 15년
약 8년 전인 2015년 부동산 시장을 기억하시나요? 당시 시장이 어땠는지 대부분 잊으셨을 거라 생각합니다. 먼저 전세 공급 및 수요 차트를 사용하여 당시 시장 상황을 도출해 보겠습니다.
빨간색으로 표시된 부분이 2015년이다. 전세 수급지수가 200에 육박하고 수요는 많았지만 공급은 바닥을 쳤던 시기였다. 당시 전세 시장은 어땠습니까? 전세 위기 였을 가능성이 큽니다.
네이버 뉴스에서 2015년 기사를 검색하면 전세난 관련 기사가 많이 검색되는 것을 확인할 수 있다. 2015년 12월 뉴스기사 중 ‘한파 속 청설, 임대료 위기 악화, 서울 월세 최고점’이라는 제목의 기사가 있다.
내용을 보면 2015년에는 기준금리가 1%대였고, 저금리로 집을 빌리기보다 월세로 전환하는 사람들이 늘면서 전세 공급과 월세 물량이 줄어드는 현상이 나타났다. 임대료가 올랐다.
부동산 뉴스를 계속 읽어본 사람들은 알다시피 22년에도 월세 거래 비중이 전세보다 높았다. 결과는 15년과 같지만 상황은 전혀 다르다. 금리 급등으로 예대금리 부담이 컸다.
세입자들이 월세를 선호하면서 집주인들은 전세에서 월세로 전환하면서 월세 거래량이 많아졌다. 2015년 집주인이 쇠락 끝에 전세를 누리지 못하고 월세로 전환하면서
2022년은 하락초기 임차인 선택으로 월세 거래량이 증가했다.
2015년에 샀다면?
호갱노노에서 본 공덕삼성1차아파트 매매차트입니다. 2015년에 허점으로 아파트를 샀다면 1억원 이하로 살 수 있었다. 15년 후, 차트에서 볼 수 있듯이 많은 상승 여력이 있었습니다.
서울 전세수급차트를 보면 2015년 이전에도 전세수급은 높고 공급은 적었으며 전세수급지수는 200에 가까웠다. 물론 약간의 기복도 있었지만 만약 당신은 어쨌든 헌장 시장에 가져 오는 것을 봅니다.
거래가 쉬웠던 시절이었다. 이는 많은 사람들이 집을 사거나 파는 대신 집을 빌리기를 원했고 이러한 민심은 매매차트에서 보듯이 장기적으로 매수호가가 횡보하거나 미약한 상승세를 보였다는 것을 의미합니다.
보여드리겠습니다. 그 시점에서 집을 사기로 결정하고 조언을 구했다면 무엇을 들었을 것입니까? “집을 왜 사냐”, “집은 빌리는 게 낫다.
하지만 돌이켜보면 그때가 투자하기 가장 좋은 시기였다는 것을 깨닫게 됩니다.
언제 투자해야 할까요?
우리가 투자해야 할 때는 민심이 15년 전과 같을 때다. 대부분의 사람들은 기다려야 할 때 기다릴 줄 알아야 하지만 그렇지 않습니다. 하지만 우리는 이 대기 시간을 현명하게 보내는 방법을 알아야 합니다.
하다.
요즘 유튜브도 진화하고 부동산에 대한 대중의 관심도 이전보다 높아졌으니 이전과는 다른 양상을 보일 것이다. 물론 그럴 수도 있지만 대중심리학은
그렇게 쉽게 바뀌지 않습니다. 그래서 2015년 같은 투자 기간이 올 것이라고 생각한다. 분양가와 임대가의 격차가 2015년만큼 작을지 클지는 장담할 수 없지만 한 가지는 분명하다.
많은 언론이 전세난을 덮으려 하고 있고, 시장에는 너나 나나 전세를 선호하는 분위기가 있다. 그 ‘때’를 기다리며 그 ‘때’가 오면 어떻게 할지 미리 준비해야 합니다.