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서울 개발 계획
2024년 11월 25일 서울재개발 분석표
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서울재개발 개요 1. 신축 및 준신축 아파트 증가로 주요 재개발 부동산의 매매거래량이 늘어나고 보험료도 상승하는 추세(주로 좋은 입지) 2. 성수, 한남, 방배의 경우 거래량 증가 강남+토지 등 핵심지역 거래허가구역 및 관리처분 승인으로 호가 상승 3. 흑석, 노량진의 경우 올해 초에 비해 보험료가 1억~2억원 정도 올랐다(인근 아파트 가격 상승 영향). 4. 북카현 등 사업과정에 혼란이 있는 곳은 위치에 비해 가격 인상이 더디다. 5. 서울 외곽 지역에서도 대규모 신축공사가 기준가에 비례해 총투자액을 보임(25평형 9억원, 34평형 11억원) (매매가 상승) 6. 주요 신축공사비 증가 서울시 재개발지역 및 2023년 7월 서울시 조례 개정에 따른 건설부지 선정지 증가에 따라 건설수주 선정 현황 회사가 강화되었습니다. 대부분은 민간 계약의 형태로 나타납니다. * 서울시 주요 재개발시공자 선정 진행지역 평당 공사비
– 미아 9-2호기(680만원/평) : 현대&현산 컨소시엄 단독입찰 – 봉천 14호기(740만원/평) : GS건설 입찰예정(입찰보증금 입금) – 상계 5호기(778만원/평) ) : 1차 입찰거절(GS&롯데 컨소시엄 단독입찰) – 신길2(7.8원) 백만/평) : 입찰진행중 – 정화5(780만원/평) : 입찰진행 – 신당10(830만원/평) : 1차 낙찰(무입찰) – 한남5(917만원/평) : DL E&C 독점입찰 – 한남4 (940만원/평) ) : 삼성&현대 경쟁입찰 – 방배 7호(957만원/평) : 입찰진행중